Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,151 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
διαμπερές
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €131,538 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα 5ου ορόφου 93 τ.μ., πρόσοψης, διαμπερές, 2 υπνοδωμάτια, ενιαίος χώρος σαλόνι και κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο, 2 ημιυπαίθριοι χώροι και 2 μπαλκόνια, σε οικόπεδο 460,40 τ.μ. Ανοιχτή θέση στάθμευσης 10,12 τ.μ. Κοντά σε σχολεία, αγορά, στην πλατεία Κυψέλης και στην οδό Ευελπίδων. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 5192.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.5 km
Βικτώρια
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
220 m
ΜΠΑΛΑ
240 m
ΚΡΥΣΤΑΛ
250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
260 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
2.0 km
School
102ο Δημοτικό Σχολείο
470 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
480 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
550 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
620 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
770 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
460 m
Doctors' Hospital
930 m
Anastasakis Hair Clinic
940 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.4 km
Κοσμοϊατρική
1.5 km
Pharm
Βασιλική Γ. Φωλιά
140 m
Unnamed
180 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ
200 m
Unnamed
260 m
Θάλεια Παπαναγιώτου
300 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.9 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
680 m
Unnamed
760 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.2 km
Food
Το πανθεον
190 m
Coffee Lab
210 m
Δεληγιάννη
250 m
Kramer
260 m
Bonsai
260 m
Shop
Savvas food market
80 m
My Market Local
220 m
4all
330 m
Proton
330 m
Bazaar
340 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
470 m
Fitness club
620 m
Golden gym
790 m
No Rules
1.1 km
JN Fitness Ground
1.4 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
410 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
600 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.4 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,538
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values