Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €87,041 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 124-18853 - Νέα Ιωνία Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 70.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1974 με ενεργειακή κλάση Α και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει κουφώματα ενεργειακά, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, ανελκυστήρα, ηλιακό θερμοσίφωνα - Τιμή: 230.000 € Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφάνειας 70 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στη Νέα Ιωνία.Το ακίνητο είναι κατασκευής 1974 και ανακαινίστηκε ολικά το 2026, με σύγχρονα υλικά και υψηλής ποιότητας κατασκευαστικές προδιαγραφές.Ενεργειακή κλάση ΑΕνεργειακά κουφώματα αλουμινίουΗλεκτρικά ρολάΘερμοπρόσοψη Υποδομή για εγκατάσταση αντλίας θερμότηταςΠατώματα από παρκέΠόρτα ασφαλείαςΗλιακός θερμοσίφωνας και επιπλέον ηλεκτρικός θερμοσίφωναςΕξαιρετική τοποθεσία:κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ Νέας Ιωνίας.Άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό και 1.5χλμ από την Αττική οδό.Κοντά σε αγορ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 18.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Ξάνθου 2 Νο8->ΟΑΕΔ
440 m
Ξάνθου 2 Νο8->ΔΙΜΗΝΙ
450 m
4ο Γυμνάσιο
490 m
Νο8->ΟΑΕΔ
550 m
Νο8->ΔΙΜΗΝΙ
550 m
Train
Unnamed
760 m
Βόλος
1.5 km
Hospital
Γενική Κλινική "Άνασσα"
1.7 km
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ'
2.5 km
Centaurus Rehabilitation Center
4.9 km
Pharm
Γκούλιου Αικατερίνη
710 m
Ραπτοδήμου Ειρήνη
760 m
Καρακάνα Αικατ.
910 m
Μπαλδίμτση Φωτεινή
940 m
Αναστασίου Δημήτριος
1.0 km
Uni
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας
2.3 km
Ferry
Volos Port
2.0 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
530 m
Unnamed
680 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
780 m
Mikel
840 m
Bruno Cafe
940 m
Shop
Γαλαξίας
1.2 km
Ελληνικά market
1.5 km
Sport
Unnamed
1.2 km
Church
Παναγία Ελεούσα
690 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
Άγιος Τριαντάφυλλος
1.7 km
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,041
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values