Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €89,000 |
| Price per m² | €2,967 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
Δ
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
κλιματισμός
συναγερμός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €89,000
(max of €89,000 market and €34,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,115€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,670€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,725 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
Διαμέρισμα 30 τμ 1ου ορόφου του 1978 στην νεα ιωνια στα Πευκάκια ,έχει κάνει ανακαίνιση μερική το 1995 βάζοντας πλακάκια στα μπαλκόνια και στο μπάνιο και άλλαξε τέντες .κουφώματα και κουζίνα .Είναι φωτεινό ευαερο διαμπερές, διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, έχει 1 υπνοδωμάτιο που είναι παράλληλα και καθιστικό- σαλόνι έχει ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Μωσαικό. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία και έχει Ανατολικοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, είναι κατάλληλο για Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη 3 τμ, , Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Εσωτερικό Ασανσέρ, δεν δίδεται με επιπλα βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά. Τιμή: €89.000. FamousHome, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: +30 690 9380 208 , +30 698 346 7490 , email: info@famoushome.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 8.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πευκάκια
270 m
Νέα Ιωνία
500 m
Unnamed
500 m
Unnamed
520 m
Περισσός
890 m
Bus
ΙΚΑ
170 m
Unnamed
220 m
ΑΓ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ
240 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.3 km
Μεταμόρφωση
2.6 km
Κάτω Αχαρναί
2.6 km
Ηράκλειο
2.7 km
School
Αει Μανθάνειν
770 m
Ράνια Ευτυχιάδου
780 m
Σχολή Χατζήβεη
1.3 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.6 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.6 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.4 km
Γέννημα IVF
3.5 km
Κοσμοϊατρική
3.5 km
Γένεσις Αθηνών
3.7 km
EmBio
4.0 km
Pharm
Dr. Angelica P. Brosio
230 m
Μόσχου
240 m
Εύη & Σοφία Βαιοπούλου
290 m
Κ. Κωνσταντινίδου
300 m
Unnamed
350 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Wow
230 m
Unnamed
270 m
Top cafe
270 m
Il Via Vai Caffe
290 m
Fragile
300 m
Shop
Καπασακάλης Αλέξανδρος
80 m
Unnamed
200 m
zikoshop.gr
220 m
Μάρκετ τροφίμων
270 m
Τρόφιμα
310 m
Sport
Kravopolis
190 m
Acro-bats
240 m
Myday Studio
370 m
Flex Training
400 m
Elements
410 m
Church
Αγία Παρασκευή
1.0 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.2 km
Αγία Θηρεσία
1.3 km
Άγιος Κυπριανός
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€89,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values