Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,923 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €65,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
620 m
Κάτω Πατήσια
640 m
Άγιος Ελευθέριος
1.3 km
Αδμητού
1.4 km
Αττική
1.4 km
Bus
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
90 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
110 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
180 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
180 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
School
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
180 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
210 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
220 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
250 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
80 m
Attica Medpoint
890 m
Doctors' Hospital
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.2 km
Pharm
Unnamed
70 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
130 m
Unnamed
140 m
Μιχ. Πισιλής
160 m
Unnamed
180 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.8 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
570 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Food
Calma
40 m
Miss Jenny
70 m
Mango
90 m
L'espresso
100 m
Unnamed
150 m
Shop
Φιλονόη
60 m
Unnamed
80 m
Hello food store
90 m
Himalian
90 m
Unnamed
100 m
Sport
Redpoint
770 m
La yogathèque
770 m
Alterlife
1.0 km
Φοίβος
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
490 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values