Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€132,000	+€2,000 (1.5% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1962 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€135,000	+€5,000 (3.9% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€138,000	+€8,000 (6.2% more expensive)	Built 1961 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€10,000 (7.7% more expensive)	Built 1976 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1960 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€15,000 (11.5% more expensive)	Built 1966 Αριστη Κατάσταση 📷 10	View →
XE.gr	€147,000	+€17,000 (13.1% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
Spitogatos.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 4	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1977 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€18,000 (13.8% more expensive)	Built 1966 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€149,000	+€19,000 (14.6% more expensive)	Built 1986 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€153,000	+€23,000 (17.7% more expensive)	Built 1973 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€25,000 (19.2% more expensive)	Built 1970 📷 10	View →
XE.gr	€158,000	+€28,000 (21.5% more expensive)	Built 1984 📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1968 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€160,000	+€30,000 (23.1% more expensive)	Built 1962 ανακαινισμένο 📷 7	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1994 🅿️ Parking 📷 20	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1965 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€35,000 (26.9% more expensive)	Built 1978 📷 10	View →
XE.gr	€168,000	+€38,000 (29.2% more expensive)	Built 1971 Πολυτελής Κατασκευή 📷 10	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 Αριστη Κατάσταση 📷 22	View →
XE.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1969 ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€169,000	+€39,000 (30.0% more expensive)	Built 1963 🅿️ Parking 📷 10	View →
XE.gr	€173,000	+€43,000 (33.1% more expensive)	Built 1961 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€175,000	+€45,000 (34.6% more expensive)	Built 1970 ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€50,000 (38.5% more expensive)	Built 1975 Πλήρης Ανακαίνιση 📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€70,000 (53.9% more expensive)	Built 1980 ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€130,000 — €70,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€169,000
Price per m²	€3,073
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	10 days ago
Year Built	1963

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.19× AADE objective value — 81th percentile of 22 area listings	3.19x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (55th percentile)	55th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 380 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1963 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €169,000 (max of €169,000 market and €52,910 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 61

Market Position · 17% 45

Location · 16% 100

Condition · 10% 48

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (910 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
−🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,295€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,669 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος

Description

Aνακαινισμένο διαμέρισμα 55 τ.μ., στον 1ο όροφο, κατασκευής 1963 και ολοκληρωμένης ανακαίνισης το 2026 ( προβλεπόμενη ημερομηνία παράδοσης Αυγουστο), Το διαμέρισμα προσφέρει λειτουργικότητα, άνεση και σύγχρονη αισθητική. Διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, σαλό-κουζίνα, μπάνιο, θέρμανση φυσικού αερίου. Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική χρήση, χάρη στη μεγάλη ζήτηση ενοικίων στην περιοχή, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά και τις κεντρικές αρτηρίες της πόλης. Μια ολοκληρωμένη πρόταση για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία. -Golden Home Real Estate- Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη Email: thessaloniki@goldenhome.gr Web: https://goldenhome.gr O: +302314405900 M: +306947645562

Location & Nearby Amenities

Sea 910 m away Sea View Airport 10.1 km

Metro

Φλέμινγκ 380 m

Γ 540 m

Ανάληψη 550 m

Α 560 m

Β 600 m

Bus

ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ 190 m

ΓΥΜΝΑΣΙΟ 290 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ 300 m

ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ 330 m

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 350 m

School

18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης 470 m

20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης 520 m

1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας 540 m

81ο Δημοτικό Σχολείο 780 m

Unnamed 850 m

Hospital

MACO Health Offices 620 m

Ιατρικό Τούμπας 860 m

ΙΑΚΕΝΤΡΟ 890 m

ΙΚΑ 920 m

Ε.Κ.Α.Β. 940 m

Pharm

Unnamed 130 m

Unnamed 140 m

Unnamed 200 m

Unnamed 210 m

Κωνσταντίας Αϊντζή Κουτσουφλιανιώτη 210 m

Uni

DEI College 2.2 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 3.3 km

Θεσσαλονίκη 3.7 km

Park

Unnamed 350 m

Unnamed 820 m

Unnamed 880 m

Unnamed 890 m

Unnamed 1.5 km

Food

Espresso World 160 m

Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα 170 m

Spoon 180 m

Όχι άλλα βάσανα 240 m

Expresso 310 m

Shop

Νεκτάριος 170 m

2 Brew Brothers 190 m

Unnamed 220 m

Unnamed 260 m

Unnamed 300 m

Sport

Yava Fitness Center 410 m

Gymnasium 450 m

Curves 560 m

Εν σώματι 630 m

Gym Bros 660 m

Church

Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού 910 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 920 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 980 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 1.2 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€169,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€52,910

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties