Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €2,206 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €159,044 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €375,000) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€583/έτος
Description
Κυψέλη (Ευελπίδων-Πλ. Αγίου Γεωργίου). Διατίθεται μονοκατοικία δυο επιπέδων στον καλύτερο δρόμο της Κυψέλης. Μια ανάσα από την πλατεία Αγ. Γεωργίου αλλά και την Ευελπίδων, όπου αναμένεται το νέο μετρό. Ένα αρχοντικό ακίνητο που έχει παραμεληθεί αλλά βρίσκεται σε καλή κατάσταση στατικά. Μια επένδυση που σίγουρα αξίζει, ειδικά αν συνυπολογιστεί το γεγονός ότι υπάρχει περιθώριο δόμησης άλλων τριών ορόφων. Καλέστε μας σήμερα για πληροφορίες κ πριβέ ξενάγηση!
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
Airport 13.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
820 m
Βικτώρια
840 m
Unnamed
850 m
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Bus
ΥΔΡΑΣ
150 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ
170 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
210 m
Γ.Υ.Σ
220 m
ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
2.0 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
880 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
960 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
960 m
σχολη οδηγων κελερης
1.0 km
Hospital
Doctors' Hospital
300 m
Αττικό Θεραπευτήριο
350 m
Anastasakis Hair Clinic
910 m
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
1.4 km
Pharm
Αλεξάνδρα Νικολακοπούλου
70 m
ΜΠΙΤΣΙΟΥ ΜΑΡΙΑΝΝΑ
80 m
ΔΙΟΝ. Γ. ΓΙΑΤΡΑΣ
130 m
Unnamed
220 m
Unnamed
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
490 m
Mediterranean college
530 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.5 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.6 km
Park
Unnamed
330 m
Unnamed
560 m
Unnamed
670 m
Unnamed
780 m
Unnamed
840 m
Food
Ήπειρος
110 m
Beehive
110 m
Αλλιώς
110 m
Conito
110 m
Κυψελάκι
120 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
110 m
Mymarket Local
110 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Sport
Golden gym
90 m
JustPilates
810 m
Φοίβος
880 m
No Rules
1.0 km
Utopia
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
930 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,044
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values