Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€160,000
Price per m²€2,192
Area73 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen5 days ago
Year Built1990

Features

1 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking υπό κατασκευή αυτόνομη φωτεινό

Investment Factors

62 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.82× AADE objective value — 15th percentile of 21 municipality listings 1.82x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (33th percentile) 33th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1990 build 58/100 Neutral
Tax base: €160,000 (max of €160,000 market and €87,892 objective) Full cost breakdown →

Property Score

62 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 54
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 71
Location · 16% 100
Condition · 10% 58

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος

Description

Σε εξαιρετικό σημείο της Νέας Ιωνίας, στην περιοχή του Περισσού, διατίθεται προς ενοικίαση φωτεινό διαμέρισμα 73 τ.μ., στον 5ο όροφο, δίπλα στην πλατεία του Αγίου Ευσταθίου. Το διαμέρισμα αποτελείται από άνετο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα δεύτερο μικρότερο δωμάτιο, ιδανικό ως γραφείο, ξενώνας ή παιδικό δωμάτιο, καθώς και μπάνιο. Διαθέτει μεγάλες βεράντες τόσο στον χώρο του σαλονιού και της κουζίνας όσο και στο υπνοδωμάτιο, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και ευχάριστους εξωτερικούς χώρους. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με λέβητα πετρελαίου, ενώ υπάρχουν δύο κλιματιστικά που εξασφαλίζουν ιδανικές συνθήκες άνεσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, πάρκα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Παράλληλα, απέχει μικρή απόσταση από το Άλσος Βεΐκου και τους υπό κατασκευή σταθμούς της νέας Γραμμής 4 του Μετρό στην περιοχή του Γαλατσίου, γεγονός που αναβαθμίζει σημαντικ

Location & Nearby Amenities

Airport 8.9 km

Metro

Πευκάκια 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Νέα Ιωνία 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Περισσός 1.4 km

Bus

8η ΠΕΡΙΣΣΟΥ 30 m
Unnamed 60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ 70 m
ΑΙΝΟΥ 90 m
Unnamed 160 m

Train

Ηράκλειο 2.9 km

School

Αει Μανθάνειν 100 m
Ράνια Ευτυχιάδου 260 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας 1.7 km
Σχολή Χατζήβεη 1.9 km

Hospital

Γέννημα IVF 2.7 km
Γένεσις Αθηνών 2.9 km
EmBio 3.2 km
Κοσμοϊατρική 3.4 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ 3.6 km

Pharm

Unnamed 60 m
Βανδώρος Σπύρος 70 m
Παπουτσής 130 m
Ε.Χ. Φιλντίση 230 m
Unnamed 230 m

Park

Unnamed 610 m
Unnamed 790 m
Unnamed 1.0 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου 1.3 km
Unnamed 1.6 km

Food

Twenty three 20 m
Unnamed 30 m
Το στέκι του Νίκου 30 m
Το Στέκι 130 m
Nuestro 190 m

Shop

Unnamed 30 m
Gastrogonia.gr 70 m
Ψιλικά τσιγάρα 150 m
Spot market 220 m
My Market 290 m

Sport

Progym 460 m
Flex Training 600 m
Acro-bats 640 m
Συλλογος Φωτια 840 m
Kravopolis 970 m

Church

Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου 600 m
Άγιος Κυπριανός 1.2 km
Αγία Παρασκευή 1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής 1.7 km
Αγία Θηρεσία 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values