Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πεύκη

Πεύκη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€370,000
Price per m²€3,895
Area95 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α+ υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ διαμπερές ηλιακός θερμοπρόσοψη

Investment Factors

38 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.46x) 2.46x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition Class Α+ 50/100 Neutral
Tax base: €370,000 (max of €370,000 market and €150,480 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€389/έτος

Description

ΜαρούσI, Μεζονέτα Προς Πώληση, 95 τμ, υπό κατασκευή, Όροφος: ισογειο, σε 2 Επίπεδα. Ημιυπόγειο - 2 μαστερ υπνοδωματια με en suite μπανια, προσβαση σε ανεξαρτητα κουραγκλε με χωρο πρασινου, χωρος Laundry,εσωτερικη σκαλα και υπερυψωμένο ισόγειο, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο, wc), ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι με τζακι, με προσβαση σε βεραντα, τραπεζαρια και κουζίνα, πιισινα 10 τμ, ατομικός λέβητας θέρμανση (φυσικό αέριο), μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη , ηλιακός, θερμοπρόσοψη, τζάκι, βεράντες, ασανσέρ, , κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πολυτελές, ιδιωτική πισίνα, εσωτερική σκάλα, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, Σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή στο Ψαλίδι Αμαρουσίου, Σε κομβικο σημειο διπλα σε κεντρικες αρτηριες, εμπορικα κεντρα και σχολεια. KYMBA, Τηλ. Επικοινωνίας: 2103641333, email: info@kymba.gr

Location & Nearby Amenities

Airport 5.7 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Μαρούσι 1.2 km
ΚΑΤ 1.2 km
Unnamed 1.6 km

Bus

12η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 150 m
Unnamed 150 m
Unnamed 160 m
13η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 170 m
Unnamed 180 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.7 km
Ηράκλειο 1.9 km
Κηφισίας 2.2 km

School

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 950 m
Διακρότημα 1.3 km
Γράψα 1.4 km
Είδεναι 1.4 km
Σχολείον Ψαλτικής 1.6 km

Hospital

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 1.6 km
Children's Clinic Kifissia 2.2 km
Healty Derma Clinics 2.2 km
Medi Prinou 2.2 km
Κλινική Σινούρη 3.4 km

Pharm

Unnamed 110 m
ΜΟΣΧΑ - ΝΙΟΜΑΣ 130 m
Unnamed 150 m
Unnamed 160 m
Unnamed 160 m

Park

Unnamed 780 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.6 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου 1.8 km
Unnamed 1.9 km

Food

Carvel 100 m
Ψητοπωλείο Bambino 110 m
Ἅλιος 130 m
Ν.Πιπερίγκος 150 m
Coffee Island 170 m

Shop

Κρητικός 120 m
My market 320 m
Το νέο περίπτερο 380 m
Point market 450 m
ΑΒ 520 m

Sport

Training Room 290 m
The Hall of Calisthenics 760 m
Nick's Athletic Center 1.1 km
Alterlife 1.3 km
Yava Fitness Center 1.3 km

Church

Παναγία Θεοτόκος 910 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου 960 m
Αγιος Ιωάννης 1.1 km
Μονή Αγίου Αντωνίου 1.1 km
Unnamed 1.2 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values