Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,622 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €124,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 15.0 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.7 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
140 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
190 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
250 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
360 m
8η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
360 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
170 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
190 m
lingualand
200 m
Διακροτημα
270 m
Η ισχύς
420 m
Hospital
Νέα Ιατρική
830 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
1.1 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Πρόληψις
1.3 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ
190 m
Unnamed
230 m
Σαμαράς
260 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
720 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1000 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.0 km
Αίθουσα ανατομών
1.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.1 km
Park
Athletico Parko
760 m
Unnamed
800 m
Zografou Playground
930 m
Piou piou
930 m
Πάρκο Γουδί
1.1 km
Food
Ελπίδα
140 m
Η Ρίζα
180 m
Κικιρίκου
190 m
Unnamed
210 m
Coffee Berry
220 m
Shop
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ
190 m
OK! anytime market
210 m
Market In
230 m
Unnamed
300 m
ΟΚ!
320 m
Sport
CrossZone 14
110 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
380 m
Athletix Development
430 m
Unnamed
530 m
Evolution
550 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
960 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values