Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €540,000 |
| Price per m² | €5,143 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Α+
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €540,000
(max of €540,000 market and €319,078 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €540,000) | Έξοδα: ~€46,872 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,910/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα 105 τ.μ. 6ου Ορόφου | Κατασκευή 2025 | 3 Υπνοδωμάτια | Ενεργειακή Κλάση Α+ | Σύνορα Παλαιού Φαλήρου – Νέας Σμύρνης, σε μια περιοχή που συνδυάζει την άνεση της καθημερινότητας με την άμεση πρόσβαση σε εμπορικά καταστήματα, σχολεία και βασικούς οδικούς άξονες.
Η κατοικία διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, το φυσικό φως και την άνετη διαβίωση. Οι φωτεινοί χώροι υποδοχής συνδέονται με μεγάλες βεράντες, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον για καθημερινή χρήση και φιλοξενία.
Η κατασκευή πληροί σύγχρονες προδιαγραφές υψηλής ποιότητας, με επιλεγμένα υλικά πολυτελείας και ενεργειακή πιστοποίηση Α+, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση, μειωμένο κόστος λειτουργίας και σύγχρονη αισθητική.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένειες ή αγοραστές που αναζητούν μια νεόδμητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€540,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€319,078
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values