Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €2,246 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.73× AADE objective value — 32th percentile of 20 municipality listings | 1.73x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €89,355 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€206/έτος
Description
γωνιακό διαμέρισμα σε ήσυχη γειτονιά της Δάφνης, φωτεινό με έξοδο σε μπαλκόνι από όλα τα δωμάτια, άμεση πρόσβαση σε δύο στάσεις του μετρό Δάφνης(500μ) και Αγίου Ιωάννη(600μ), πλησίον ΤΕΦΑΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 18.0 km
Metro
Πυθέου
410 m
Παπαναστασίου
410 m
Άγιος Ιωάννης
420 m
Δάφνη
430 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
450 m
Tram
Νέος Κόσμος
840 m
Μπακνανά
930 m
Κασομούλη
1.3 km
Αιγαίου
1.4 km
Φίξ
1.5 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ
70 m
ΑΒΕΡΩΦ
190 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
280 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ
320 m
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ
420 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
920 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.4 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.4 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.4 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.4 km
Hospital
City Doctors
560 m
Unnamed
580 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Apex
2.2 km
Pharm
Unnamed
200 m
Β. Αναστασάκου
220 m
Β. Ρίζας
300 m
dafni's pharmacy
360 m
Unnamed
390 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
City Unity College
2.8 km
Ferry
Unnamed
4.5 km
Park
Unnamed
130 m
Unnamed
410 m
Unnamed
480 m
Unnamed
670 m
Unnamed
730 m
Food
Μεράκι
130 m
Το Στέκι του Κώστα
170 m
Καπετάνιος
200 m
Paparδeλa
210 m
Top Souvlaki
210 m
Shop
Η Πλατεία
240 m
Unnamed
310 m
Unnamed
510 m
Lidl
600 m
Unnamed
620 m
Sport
Fitness Science
550 m
Taekwondo
920 m
Fitness evolution
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.3 km
Grind Athens
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
460 m
01 Filippos
590 m
Ζωοδόχος Πηγή
670 m
Αρμένικη Εκκλησία
960 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,355
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values