Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πεντέλη
Πεντέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,482 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1998 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.90× AADE objective value — 62th percentile of 43 municipality listings | 2.90x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €134,554 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
71
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Description
Σε μία από τις πιο αριστοκρατικές και ήσυχες γειτονιές των Βορείων Προαστίων, στα σύνορα Μελισσίων και Βριλησσίων, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 112 τ.μ.
Πρόκειται για ένα ακίνητο κατασκευής 1998, ανακαινισμένο το 2007, που συνδυάζει την απόλυτη ιδιωτικότητα του οροφοδιαμερίσματος με την υψηλή ποιότητα κατασκευής. Ο ανατολικός και διαμπερής προσανατολισμός του επιτρέπει στο φυσικό φως να κατακλύζει τους χώρους, προσφέροντας παράλληλα μαγευτική, ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο και στο βουνό.
3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια με άνετες ντουλάπες και ιδανική διαρρύθμιση για οικογένεια.
Επιβλητικό σαλόνι με πρόσβαση σε άνετη βεράντα και πανοραμική θέα στο δάσος.
Μπάνιο & WC: Λειτουργικά σχεδιασμένα με ποιοτικά υλικά.
Ευρύχωρη, κλειστή θέση στάθμευσης 20τμ. στο υπόγειο για απόλυτη ασφάλεια.
Αποθήκη 7 τ.μ.: Ανεξάρτητος, ωφέλιμος αποθηκευτικός χώρος.
Το ασανσέρ πάει ως το υπόγειο που είναι η αποθήκη και η θέση στάθμευσης
Ενεργειακή Κλάση:
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Bus
ΝΙΕΝ
130 m
1η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
300 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
330 m
ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
360 m
ΜΠΟΜΠΟΛΑ
360 m
School
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
310 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
430 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων
450 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων
450 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
1.0 km
Hospital
Κλινική Λυράκου
660 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.6 km
Children's Clinic Kifissia
3.3 km
Medi Prinou
3.4 km
Healty Derma Clinics
3.4 km
Pharm
Unnamed
440 m
Unnamed
480 m
Unnamed
710 m
Unnamed
740 m
Unnamed
790 m
Park
Δίας Βίγλας
730 m
Unnamed
1.4 km
Trapezountos Park
1.4 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
BEERWAY
320 m
Μαυρο Προβατο
380 m
Hummus bar
480 m
Ψαροκόκκαλο
670 m
Unnamed
730 m
Shop
Σκλαβενίτης
610 m
Κρητικός
860 m
AB shop & go Μελίσσια
990 m
Bazaar
1.1 km
Βιολογικό Χωριό
1.1 km
Sport
Alterlife
590 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων
840 m
Unnamed
930 m
ΜEGA GYM
1.5 km
Church
Αγία Μαρίνα Μελισσίων
500 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος
960 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
1.0 km
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου)
1.1 km
Άγιος Σίλας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,554
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values