GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1994 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1994 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €52,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 8.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 370 m
Unnamed · 380 m
Βούλγαρη · 390 m
Unnamed · 430 m
Νομαρχία · 800 m
Bus
Τ. Σ. ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 220 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 240 m
'Μ1' (ΑΠΟΒΙΒΑΣΗ) · 360 m
'Μ1' · 360 m
'11Τ' · 370 m
Schools
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 450 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 500 m
Ωδείο 'Σείριος' · 560 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 740 m
Unnamed · 820 m
Hospitals
Πlaton Δiagnosis · 940 m
Ε.Κ.Α.Β. · 970 m
Βιοιατρική · 1.1 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.1 km
Express Service · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Πασχαλίδου Δέσποινα · 420 m
Τάτσιος Ιωάννης · 450 m
Μαντζούκα Ιωάννα · 460 m
Γεώργιος Ρούπας · 460 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 920 m
Πάρκο Προποντίδος · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ουζερί Ουρανός · 240 m
Seven 2 Seven · 260 m
Λατέρνα · 300 m
Μπουγάτσα "Σερραίος" · 310 m
Αναψυκτήριο Νέας Ελβετίας · 400 m
Shops
Το Κουκούλι · 290 m
Unnamed · 450 m
Mini Smart · 490 m
Ζωή & Υγεία · 530 m
Unnamed · 540 m
Sports
Medical Fitness Center · 580 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 580 m
Aris fitness & sports · 630 m
Alterlife · 740 m
Fitness Hall · 760 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 560 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 980 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values