Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€460,000	Same price as lowest	Built 1975 ανακαινισμένο 📷 21	View →
GoldenHome.gr	€473,000	+€13,000 (2.8% more expensive)	Built 2024 🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€480,000	+€20,000 (4.3% more expensive)	Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 6	View →
XE.gr	€480,000	+€20,000 (4.3% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 17	View →
XE.gr	€485,000	+€25,000 (5.4% more expensive)	Built 2025 📷 5	View →
XE.gr	€485,000	+€25,000 (5.4% more expensive)	Built 2024 📷 10	View →
XE.gr	€485,000	+€25,000 (5.4% more expensive)	Built 2024 📷 10	View →
XE.gr	€495,000	+€35,000 (7.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 1	View →
XE.gr	€495,000	+€35,000 (7.6% more expensive)	Built 2025 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€495,000	+€35,000 (7.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 9	View →
GoldenHome.gr	€495,000	+€35,000 (7.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€507,000	+€47,000 (10.2% more expensive)	Built 2025 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€508,000	+€48,000 (10.4% more expensive)	Built 2024 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€520,000	+€60,000 (13.0% more expensive)	Built 2025 📷 8	View →
XE.gr	€520,000	+€60,000 (13.0% more expensive)	Built 2026 📷 2	View →
XE.gr	€530,000	+€70,000 (15.2% more expensive)	Built 2026 📷 10	View →
Spitoulis.gr	€545,000	+€85,000 (18.5% more expensive)	Built 1983 📷 9	View →
XE.gr	€571,000	+€111,000 (24.1% more expensive)	Built 2024 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€460,000 — €111,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€480,000
Price per m²	€4,248
Area	113 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

3 Bed 2 Bath Floor 5 Storage Δ 👁️ ναι ανακαινισμένο ασανσέρ βεράντα ρετιρέ διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.10x)	2.10x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (46th percentile)	46th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 740 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	Class Δ	42/100	Negative

Tax base: €480,000 (max of €480,000 market and €229,008 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 28

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 53

Location · 16% 100

Condition · 10% 67

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€524/έτος

Description

ID.2533932 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 113 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ 2 μπάνιο/α,, 1κουζίνα/ες (ενιαία), 1 σαλόνι/α, ενώ οι θέσεις στάθμευσης που διαθέτει είναι: 1 Σε κλειστό χώρο. Έχει κατασκευαστεί το 2002 και ανακαινίστηκε το 2023, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Αγορά, έχει θέα Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Βεράντα. Τιμή: €480.000. Aspis Real Estate Αμαρουσίου, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106124800, email: marousi@aspis-realestate.gr

Location & Nearby Amenities

Airport 7.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Unnamed 740 m

Νεραντζιώτισσα 790 m

Unnamed 850 m

Unnamed 860 m

Bus

ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 0 m

ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 60 m

ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 90 m

ΜΑΡΑΘΩΝΟΜΑΧΩΝ 100 m

ΔΟΛΙΑΝΗΣ 150 m

Train

Νερατζιώτισσα 780 m

Κηφισίας 810 m

Ηράκλειο 2.7 km

School

Διακρότημα 870 m

Γράψα 910 m

Σχολείον Ψαλτικής 920 m

Είδεναι 920 m

Φροντιστήριο Ώθηση 940 m

Hospital

Γέννημα IVF 2.5 km

Children's Clinic Kifissia 2.7 km

Healty Derma Clinics 2.8 km

Medi Prinou 2.8 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.8 km

Pharm

Unnamed 90 m

Unnamed 120 m

Unnamed 290 m

Unnamed 680 m

Unnamed 690 m

Park

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.7 km

Food

Κρήσσα Γη 70 m

Pizza Fan 110 m

Unnamed 310 m

Hippie Shake 340 m

Overoll Croissanterie Marousi 350 m

Shop

Unnamed 220 m

Fast Market 260 m

Unnamed 270 m

Γευση...γώνιον 300 m

AB Shop & Go 350 m

Sport

Yava Fitness Center 100 m

Unnamed 330 m

Alterlife 600 m

Nick's Athletic Center 640 m

Technogym 750 m

Church

Unnamed 350 m

Αγιος Ιωάννης 430 m

Unnamed 840 m

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.3 km

Αγία Βαρβάρα 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€480,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€229,008

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties