47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €267,000 |
| Price per m² | €4,450 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €267,000
(max of €267,000 market and €93,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,345€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,176 | ΕΝΦΙΑ: ~€423/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~176 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 490 m
Πετράλωνα · 510 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 730 m
Bus
ΕΛΟΥΛΟΥ · 120 m
ΕΡΓΩΝ · 280 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 300 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 330 m
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ · 390 m
Train Stations
Ρουφ · 510 m
Ταύρος · 860 m
Schools
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 40 m
Δημητρακάκου · 530 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 540 m
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών · 670 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 730 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.1 km
City Unity College · 2.6 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.7 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.6 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 150 m
Ο Γιώργος · 160 m
I love cafe · 180 m
Sinis brothers · 270 m
Πετραλώνι · 290 m
Shops
Η Κρήτη · 170 m
Unnamed · 190 m
Δια...Κρητικά Καλούδια · 310 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Sports
Reason · 160 m
Breath pilates · 280 m
Η Ολυμπιάδα · 370 m
Bodyfit · 750 m
Gravity gym · 790 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 910 m
Unnamed · 1.4 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.4 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€267,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values