Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €144,000 |
| Price per m² | €2,028 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.77x) | 1.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €144,000
(max of €144,000 market and €81,437 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,040€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,499 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Description
Εξαιρετικό ακίνητο πλήρως ανακαινισμένο με θέα μπροστά στην πλατεία-πάρκο ΑΤΤΙΚΗΣ. Διαμέρισμα 71τμ, με άνετους χώρους, 1ου ορόφου με ασανσέρ, διαμπερές, προσόψεως, 1 υπνοδωμάτιο με δυνατότητα δημιουργίας και 2ου υπνοδωματίου, χώρος γραφείου, μοντέρνα κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές της συσκευές, μοντέρνο μπάνιο με παράθυρο, ζεστό νερό χρήσης με πολύ αποτελεσματικό και οικονομικό τελευταίας τεχνολογίας boiler, στην καρδιά της αγοράς, κοντά σε σχολεία και σε όλες τις συγκοινωνίες, 300 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ και σταθμό Ηλεκτρικού (ΗΣΑΠ) "ΑΤΤΙΚΗ", 500 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ και ΟΣΕ "ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ". ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.6 km
Metro
Λιοσίων
330 m
Λιοσίων [149-169]
340 m
Αδμητού
340 m
Αττική
350 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
490 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
70 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
130 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
180 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
230 m
ΠΑΙΩΝΙΟΥ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
660 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
ΙΕΚ Άλφα
1.2 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Attica Medpoint
1.1 km
Doctors' Hospital
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.4 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.6 km
Pharm
Δημήτριος Μπαλτάς
40 m
Unnamed
80 m
Θ. Δινέρης
140 m
Ευθυμίου
210 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
820 m
Mediterranean college
820 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
840 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.5 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
Μαρίνα
50 m
Λαμπίρης
70 m
Δαλιανής
70 m
Unnamed
70 m
Ο Ψαράς
80 m
Shop
4U
50 m
Best Super Store
70 m
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Sport
Unnamed
190 m
Alterlife
350 m
Φοίβος
590 m
JustPilates
820 m
Body Shape
860 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
220 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
580 m
Αγία Ελεούσα
760 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
770 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
900 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€144,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,437
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values