Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €4,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €92,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€310/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 15.7 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
550 m
Ευαγγελισμός
560 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
600 m
Μέγαρο Μουσικής
940 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
950 m
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Σύνταγμα
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
2.0 km
Bus
1η ΡΙΖΑΡΗ
160 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
190 m
ΒΡΥΣΑΚΙ
280 m
ΡΙΖΑΡΗ
300 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
320 m
Train
Αριστίππου
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
School
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
890 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
990 m
Χοροκίνηση
1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.1 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
680 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
870 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.2 km
Πρόληψις
1.3 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.3 km
Pharm
Unnamed
60 m
Ελένη Θεολόγη
110 m
Unnamed
140 m
Τσούφη Αθηνά
170 m
Unnamed
170 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.6 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
380 m
Unnamed
900 m
Unnamed
940 m
Unnamed
940 m
Food
Cafe 40
130 m
Αρκούδα
150 m
Books & Beans
150 m
Like
150 m
το χατίρι
160 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
120 m
Bazaar
130 m
ΨΙΛΙΚΑ
130 m
Unnamed
160 m
AZAM mini MARKET
160 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
220 m
The bar
420 m
Planet Gym
440 m
Beyonders
700 m
Unnamed
760 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
580 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
720 m
Άγιος Γεώργιος
1.3 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values