GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πολύγωνο
Πολύγωνο
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,462 |
| Area | 26 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.80x) | 0.80x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €112,892
(max of €90,000 market and €112,892 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
100
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€68/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.3 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.3 km
Αμπελόκηποι · 1.4 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.4 km
Πανόρμου · 1.4 km
Bus
ΚΡΥΣΤΑΛ · 50 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 70 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 220 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 240 m
ΜΠΑΛΑ · 260 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.9 km
Schools
102ο Δημοτικό Σχολείο · 310 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 330 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 620 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 720 m
Universities
Mediterranean college · 1.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
IdEF College · 1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.8 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 670 m
Anastasakis Hair Clinic · 840 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.2 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 260 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ · 280 m
Βασιλική Γ. Φωλιά · 300 m
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ask · 130 m
Ηπείρου Γεύσεις · 140 m
Το πανθεον · 220 m
Coffee Lab · 250 m
Δεληγιάννη · 320 m
Shops
ΑΒ · 170 m
Proton · 260 m
Savvas food market · 270 m
My Market Local · 270 m
Αστέρας · 300 m
Sports
Fitness club · 390 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 480 m
Golden gym · 940 m
No Rules · 1.0 km
JN Fitness Ground · 1.2 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 200 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 390 m
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,892
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values