Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €42,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Εξαιρετικό ακίνητο στην καρδιά της Νίκαιας. Οροφοδιαμέρισμα 50τμ, ισογείου σε διπλοκατοικία, με αυλή 50τμ, χρήζει ανακαίνισης, 300 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ "ΝΙΚΑΙΑ" και 650 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ "ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ". Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 13.6 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
310 m
Νίκαια
340 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
360 m
Οδός Καρακουλουξή
360 m
Οδός Τσαλδάρη
360 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.8 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
70 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΥΠΡΟΥ
130 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
180 m
ΚΥΠΡΟΥ
200 m
2η ΒΑΛΑΩΡΙΤΟΥ
230 m
Train
Λεύκα
1.2 km
Πειραιάς
1.6 km
Ρέντης
2.1 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
460 m
18 Δημοτικό
920 m
Unnamed
920 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
980 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.3 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
700 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Κλινική Κανακίδη
1.9 km
Pharm
Μουπαγιτσόγλου Όλγα
310 m
Λιντζέρης Αντώνιος
330 m
Unnamed
390 m
Κονταξάκη Αγάπη
410 m
Unnamed
420 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.1 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.4 km
Aegean College
2.5 km
Univercity of Piraeus
2.5 km
Mediterranian maritime academy
2.7 km
Ferry
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.8 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
740 m
Unnamed
750 m
Unnamed
750 m
Unnamed
790 m
Food
Santos
250 m
Το ταβερνάκι της Εύης
290 m
Glorious
440 m
Zum
450 m
Στιγμές
470 m
Shop
KRITIKOS Super Market
90 m
Unnamed
400 m
Coffee Kiosk
470 m
24 Shopen
550 m
Everything
550 m
Sport
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Alterlife
1.5 km
Yava
1.7 km
MP
1.9 km
Church
Άγιος Στυλιανός
630 m
Άγιος Φανούριος
720 m
Unnamed
880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.2 km
Agios Polonios
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values