Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €73,000 |
| Price per m² | €2,433 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 30
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
υπόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €73,000
(max of €73,000 market and €45,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,555€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,190€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,336 | ΕΝΦΙΑ: ~€81/έτος
Description
Εξαιρετικό ακίνητο σε πολύ καλό σημείο στο Βοτανικό. Ημιυπόγειο 30τμ, με αυλή, πλήρως ανακαινισμένο, 450 μέτρα από το σταθμό ΜΕΤΡΟ "ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ", μισθώνεται βραχυχρόνια με πολύ καλή απόδοση. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 16.2 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
430 m
Κεραμεικός
470 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
500 m
Πετράλωνα
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Bus
ΚΟΖΑΝΗΣ
60 m
ΛΑΓΚΑΔΑ
200 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
280 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ
300 m
Train
Ρουφ
430 m
Ταύρος
1.4 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
270 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
950 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.1 km
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών
1.2 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Βιοϊατρική
2.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.4 km
Ευρωδιαγνωστική
2.5 km
Pharm
Unnamed
210 m
Unnamed
310 m
Παύλος Λαγός
510 m
Unnamed
510 m
Γ. Κολοκαθής
530 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
City Unity College
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Ferry
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
500 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Beaver
210 m
Kafe Miru
230 m
Gourmet+
330 m
Malvazia
330 m
Mélisses
330 m
Shop
ΑΒ Βασιλόπουλος
540 m
Unnamed
550 m
Panda
550 m
Unnamed
650 m
Unnamed
670 m
Sport
Gravity gym
830 m
Reason
950 m
Flow Studio Pilates
990 m
Mamouna Climbing Spot
1.1 km
Ninjutsu Akban Itten Dojo
1.2 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
160 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.1 km
Chabad House Athens
1.6 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.6 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€73,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values