Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,792 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €44,891 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
440 m
Σεπόλια
460 m
Λιοσίων
460 m
Αττική
460 m
Αντιγόνης [199-201]
500 m
Bus
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ
100 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΥ
130 m
ΧΡΗΣΤΟΜΑΝΟΥ
130 m
ΑΓΙΟΣ ΜΕΛΕΤΙΟΣ
140 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
240 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
20ο Λύκειο Αθηνών
900 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
910 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.2 km
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
1.3 km
Hospital
Attica Medpoint
620 m
Doctors' Hospital
1.5 km
Κοσμοϊατρική
1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.9 km
Pharm
Αντωνάκου - Πανταζόπουλος
40 m
Αντωνάκου Α. & Πανταζόπουλος Α.
60 m
Ελένη Αγγιστριώτη & Σία
130 m
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη
140 m
Unnamed
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.0 km
Σχολή Ξεναγών
2.3 km
Park
Unnamed
520 m
Unnamed
880 m
Μικρό πάρκο Κτελ
950 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
The Coffee Shot
120 m
Public Coffee
130 m
Ο Μερακλής
140 m
Το Στέκι Μας
160 m
Avenue Coffee Snack Bar
170 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Sport
Alterlife
440 m
Mega Body Center Gym
690 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
790 m
Φοίβος
870 m
Church
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
660 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
770 m
Άγιοι Ταξιάρχες
800 m
Αγία Ελεούσα
810 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,891
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values