Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γκύζη

Γκύζη

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€255,000
Price per m²	€3,446
Area	74 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2007

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.00x)	3.00x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (79th percentile)	79th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2007 build	73/100	Positive

Tax base: €255,000 (max of €255,000 market and €84,968 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 20

Location · 16% 100

Condition · 10% 73

Pros

+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€75,685 | ΕΝΦΙΑ: ~€264/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΦΩΤΕΙΝΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΔΙΠΛΑ ΣΤΟ ΠΕΔΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ, ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ. ΙΔΑΝΙΚΟ ΤΟΣΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ.

Location & Nearby Amenities

Airport 13.5 km

Metro

ΣΤΑ.ΣΥ 1.2 km

Βικτώρια 1.2 km

Unnamed 1.2 km

Bus

2η ΒΑΛΤΙΝΩΝ 110 m

ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ 170 m

1η ΒΑΛΤΙΝΩΝ 180 m

ΒΑΛΤΙΝΩΝ 180 m

ΑΓΙΟΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ 190 m

Train

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

Αριστίππου 1.3 km

School

41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 210 m

135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 390 m

Unnamed 640 m

86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 750 m

102ο Δημοτικό Σχολείο 830 m

Hospital

Anastasakis Hair Clinic 260 m

Αττικό Θεραπευτήριο 840 m

Doctors' Hospital 1.0 km

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 1.3 km

Ευρωδιαγνωστική 1.3 km

Pharm

ΣΤΑΘΗΣ ΘΕΟΦΙΛΟΥ 70 m

Unnamed 90 m

ΚΑΣΙΑΡΗ 90 m

Unnamed 120 m

Unnamed 180 m

Uni

Mediterranean college 1.1 km

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.2 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 1.2 km

Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης 1.2 km

Δραματική Σχολή Αθηνών 1.3 km

Park

Unnamed 160 m

Unnamed 430 m

Unnamed 450 m

Unnamed 730 m

Food

Joy 80 m

Famous 130 m

Το Κουτσό 140 m

Λεϊλιμ Λέι 160 m

Το φιλικό 200 m

Shop

Achiva 110 m

Unnamed 180 m

Unnamed 260 m

Τα Παναθήναια 270 m

Sport

No Rules 420 m

Fitness club 650 m

Golden gym 830 m

Utopia 850 m

Body Fitness Club 1000 m

Church

ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 480 m

ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 730 m

Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 1.1 km

Άγιος Γεώργιος 1.2 km

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€255,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€84,968

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties