Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,902 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €234,807 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€342/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 108411 - Μετς - Καλλιμάρμαρο Ά Νεκροταφείο. Σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 4ο όροφο, με ανοιχτή θέα και οπτική προς την Ακρόπολη από τη βεράντα. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1961, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ και μπάνιο. Η λειτουργική του διαρρύθμιση το καθιστά κατάλληλο για ζευγάρι, οικογένεια ή επενδυτική αξιοποίηση. Χάρη στον ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό του, το διαμέρισμα διαθέτει άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Ταδύο υπνοδωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στη βεράντα, η οποία προσφέρει ανοιχτωσιά και θέα προς την πόλη και την Ακρόπολη. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ενώ τα δάπεδα είναι από ξύλο και μωσαϊκό. Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, τέντες, πόρτα ασφαλείας, ηλιακό θερμοσίφωνα και ανελκυστήρα. Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο, ενώ η ενεργειακή κλάση του
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
scenic area
Airport 15.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Συντάγματος
50 m
Unnamed
50 m
Σύνταγμα
70 m
Μεγάλη Βρεταννία
100 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
120 m
Tram
Σύνταγμα
130 m
Ζάππειο
710 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Φίξ
1.4 km
Κασομούλη
2.0 km
Bus
ΠΛ. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
60 m
ΣΥΝΤΑΓΜΑ
80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ
130 m
Σύνταγμα
170 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
230 m
Train
Αριστίππου
960 m
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Ρουφ
2.7 km
School
Unnamed
220 m
Σχολή Χιλλ
370 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
890 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.5 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
210 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
110 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
170 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
210 m
City Unity College
420 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
510 m
Park
Acropolis Playground
630 m
Unnamed
630 m
Unnamed
910 m
Unnamed
950 m
Unnamed
980 m
Food
Tudor Hall
90 m
Ace
90 m
Grande Bretagne Roof Garden
90 m
Chunxi
90 m
Athens Plaza Lounge
90 m
Shop
Kampos
120 m
Wok Shop
230 m
Gr-eatings
250 m
το μικρο δάσος
290 m
Γαίας δώρα
290 m
Sport
NYSY Studios
250 m
Alterlife
480 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
720 m
Unnamed
780 m
Yava
800 m
Church
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
840 m
Αγία Άννα
860 m
Unnamed
870 m
Chabad House Athens
990 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,807
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values