Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΣΥΡΟΣ
ΣΥΡΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 50 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1945 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 350 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1945 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €35,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🌊 Close to the sea (350 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1945) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,250€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Description
Πωλείται κατοικία στα Πευκάκια Ερμούπολης Σύρου, σε πολύ κεντρικό σημείο κοντά στο λιμάνι, την αγορά και τη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις υποδομές της πόλης.
Πρόκειται για ισόγεια παλαιά κατοικία 50 τ.μ., η οποία χρήζει ανακαίνισης και αποτελείται από σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο. Διαθέτει δύο εισόδους και προσφέρει λειτουργική διαρρύθμιση με δυνατότητες αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με επιτρεπόμενο ύψος δόμησης έως 7,50 μ., με δυνατότητα καθ’ ύψος ανάπτυξης (προσθήκη ορόφου), σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και τις απαιτούμενες άδειες.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για ανακαίνιση και επενδυτική αξιοποίηση, κατάλληλο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία, καθώς και για τουριστική εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
scenic area
Airport 2.5 km
Bus
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
School
So easy
480 m
3ο Δημοτικό Σχολείο
730 m
Pharm
Στέφανος Παπαδάτος
260 m
Φλώρα Ανδριωτάκη
280 m
Πολυξένη Κόκκαλη
310 m
Ιωάννης Ρούσσος
340 m
Μακριδάκη & Ιατρόπουλου
350 m
Beach
Unnamed
3.8 km
Αη Λουκάς
5.8 km
Ferry
Σύρος
430 m
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ
1.4 km
Park
Παιδική Χαρά Κοιμήσεως
310 m
Unnamed
350 m
Πρασακάκη
350 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.4 km
Food
Σεργιάνι
220 m
Epta
240 m
Το Σοκακι της Ευτυχιας
250 m
SYRAKI Cafe Bistrot
260 m
Ελληνικόν Καφενείο
280 m
Shop
Mini Market Λαλακιας
130 m
Χιώτης Market
270 m
Γλύκας Ευάγγελος
400 m
Παλαμάρη
410 m
Η Συριανή
420 m
Sport
Άρωμα Παράδοσης
490 m
Global-X Gym
680 m
Church
Παρεκκλησίου του Αγίου Ιερομάρτυρος Δωροθέου
560 m
Άγιος Δημήτριος Φτωχός
1.2 km
Ναός Αγίου Ιακώβου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values