Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €2,026 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €158,000
(max of €158,000 market and €92,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,530€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,895 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Bus
ΠΟΛΥΚΑΝΔΡΙΩΤΗ
200 m
ΓΕΦΥΡΑ
310 m
2η ΤΑΤΟΙΟΥ
320 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
350 m
ΠΟΛΕΜΗ
370 m
Train
Μεταμόρφωση
300 m
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
1.5 km
Ηράκλειο
1.6 km
Κάτω Αχαρναί
2.1 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
300 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.1 km
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.1 km
Σχολή Χατζήβεη
1.6 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.9 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.7 km
Ιατρική Διάγνωση
2.5 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
2.7 km
Πανόπουλος
3.3 km
Pharm
Unnamed
410 m
Unnamed
560 m
Unnamed
590 m
Unnamed
640 m
Unnamed
740 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.8 km
Food
Il Toto
430 m
ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ
570 m
Langano
790 m
Ccino
930 m
Shop
Μασούτης
430 m
Market In
750 m
My Market
1.1 km
Mini Market Πουλής
1.3 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
1.3 km
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.7 km
Church
Unnamed
1.4 km
Αγία Θηρεσία
1.7 km
Αγία Παρασκευή
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values