Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,459 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €80,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
710 m
Κάτω Πατήσια
830 m
Αδμητού
1.4 km
Αττική
1.4 km
Λιοσίων
1.5 km
Bus
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
90 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
100 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
110 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
240 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
240 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
240 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
270 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
350 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
370 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
390 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
240 m
Doctors' Hospital
910 m
Αττικό Θεραπευτήριο
960 m
Attica Medpoint
980 m
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
50 m
Ευαγγελία Γ. Βαλεντή
80 m
Unnamed
80 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
90 m
Μιχ. Πισιλής
90 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.6 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
760 m
Unnamed
830 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Food
International
50 m
Unite
60 m
Bismillah
60 m
Dream team coffee
80 m
Taj Mahal
80 m
Shop
Unnamed
10 m
Αραφάτ
50 m
Welcome Stores
60 m
S.M.A. Mini Market
60 m
Το κυψελάκι
60 m
Sport
La yogathèque
870 m
Redpoint
960 m
Φοίβος
1.0 km
Golden gym
1.1 km
Alterlife
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
470 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.7 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.8 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values