Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €1,917 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.40x) | 1.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €98,604 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,830€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
820 m
Κάτω Πατήσια
900 m
Αδμητού
1.5 km
Άγιος Ελευθέριος
1.5 km
Γαλάτσι
1.5 km
Bus
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
120 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
150 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
180 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
270 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
270 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
350 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
440 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
280 m
Αττικό Θεραπευτήριο
920 m
Doctors' Hospital
940 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Βασίλειος Δημητριάδης
100 m
Μιχ. Πισιλής
110 m
Παπαηλίου Νίκος
120 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.6 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
780 m
Unnamed
800 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.0 km
Food
Da Vinci
10 m
Unite
100 m
International
160 m
Unnamed
170 m
Bismillah
170 m
Shop
Άριστον
80 m
Welcome Stores
90 m
Το κυψελάκι
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Sport
La yogathèque
820 m
Alterlife
1.0 km
Redpoint
1.0 km
Golden gym
1.1 km
Φοίβος
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
570 m
Άγιος Σπυρίδωνας
990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.7 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.9 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,604
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values