Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.49x) | 1.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €84,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
600 m
Αδμητού
980 m
Κάτω Πατήσια
990 m
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
180 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
210 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
370 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
380 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
420 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
80 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
340 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
360 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
530 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
550 m
Hospital
Doctors' Hospital
570 m
Κοσμοϊατρική
620 m
Attica Medpoint
780 m
Αττικό Θεραπευτήριο
830 m
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
130 m
Τζένη Καραστατήρα
150 m
Ηλίας Γιαννόγλου
170 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
180 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
700 m
Mediterranean college
920 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Merkato
110 m
Kashmir spicy
130 m
Ο μπόμπυρας
130 m
Άρωμα
130 m
Deer
140 m
Shop
Ο Βασίλης
90 m
Zahir & Sons
100 m
Discount Markt
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Sport
Φοίβος
600 m
Golden gym
780 m
Redpoint
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
210 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values