Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,885 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €78,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€133/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Αδμητού
530 m
Αττική
570 m
Άγιος Νικόλαος
570 m
Λιοσίων
600 m
Λιοσίων [149-169]
640 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
140 m
Unnamed
310 m
ΙΘΑΚΗΣ
340 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
420 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
450 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
510 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
650 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
690 m
20ο Λύκειο Αθηνών
700 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
720 m
Hospital
Attica Medpoint
570 m
Doctors' Hospital
690 m
Κοσμοϊατρική
980 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Pharm
Νίκος Ψωμάς
110 m
Σταυρούλα Ράλλη
140 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
210 m
Unnamed
210 m
Δ. Ρουσόπουλος
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
600 m
Mediterranean college
800 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
650 m
Unnamed
1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Los Primos
40 m
Unnamed
80 m
Piccolo
100 m
Άνεση
110 m
Το Δεκατοέννατο
110 m
Shop
Unnamed
50 m
MyMarket
60 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
80 m
Unnamed
80 m
Sherif
120 m
Sport
Φοίβος
250 m
Unnamed
850 m
Golden gym
900 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
990 m
JustPilates
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
410 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
990 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
Αγία Ελεούσα
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values