Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €20K (-17.4%)
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,557 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.20× AADE objective value — 70th percentile of 24 area listings | 1.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €79,482 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€133/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 61 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια και δωμάτιο υπηρεσίας-αποθήκη, στον 6ο όροφο εμβληματικής πολυκατοικίας του 1955, έργο γνωστού αρχιτέκτονα της εποχής. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την αρχιτεκτονική του ταυτότητα, την φωτεινότητα που προσφέρει ο υψηλός όροφος και την προνομιακή του θέση σε μία από τις πιο ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και κάθε είδους υπηρεσίες. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Αδμητού
530 m
Αττική
570 m
Άγιος Νικόλαος
570 m
Λιοσίων
600 m
Λιοσίων [149-169]
640 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
140 m
Unnamed
310 m
ΙΘΑΚΗΣ
340 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
420 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
450 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
510 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
650 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
690 m
20ο Λύκειο Αθηνών
700 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
720 m
Hospital
Attica Medpoint
570 m
Doctors' Hospital
690 m
Κοσμοϊατρική
980 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Pharm
Νίκος Ψωμάς
110 m
Σταυρούλα Ράλλη
140 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
210 m
Unnamed
210 m
Δ. Ρουσόπουλος
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
600 m
Mediterranean college
800 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
650 m
Unnamed
1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Los Primos
40 m
Unnamed
80 m
Piccolo
100 m
Άνεση
110 m
Το Δεκατοέννατο
110 m
Shop
Unnamed
50 m
MyMarket
60 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
80 m
Unnamed
80 m
Sherif
120 m
Sport
Φοίβος
250 m
Unnamed
850 m
Golden gym
900 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
990 m
JustPilates
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
410 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
990 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
Αγία Ελεούσα
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,482
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values