Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,723 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €233,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
scenic area
Airport 17.2 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
520 m
Συγγρού/Καλλιρόης
550 m
Συγγρού/Δράκου
550 m
Συγγρού-Φιξ
550 m
Κασομούλη/Πίσσα
840 m
Tram
Κασομούλη
390 m
Φίξ
630 m
Νέος Κόσμος
830 m
Μπακνανά
990 m
Βουλιαγμένης
1.0 km
Bus
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
130 m
ΚΟΥΚΑΚΙ
130 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
250 m
ΖΙΝΝΗ
280 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
310 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Ταύρος
2.5 km
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
80 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
600 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
630 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
870 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Βιοϊατρική
1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
City Doctors
2.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
Αγγελική Κασιμιώτου
90 m
Χατζηπαντελής
130 m
PharmacyVoice
140 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
City Unity College
1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.9 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.2 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
750 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
850 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.2 km
Food
Karminio
30 m
il capitano
40 m
Cantina Senza
40 m
Τρίκυ
50 m
Unnamed
50 m
Shop
Το Μεγάλο Περίπτερο
10 m
Unnamed
40 m
Unnamed
40 m
AB Shop & Go
70 m
Unnamed
100 m
Sport
Unnamed
110 m
Pit Bull Gym
390 m
Fitness & Friends
430 m
Yava
580 m
Yoga Tara's Home
670 m
Church
Unnamed
280 m
Unnamed
660 m
Αρμένικη Εκκλησία
750 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
850 m
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values