Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,636 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
θυροτηλεόραση
κήπο
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €171,518 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,725/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρο και φωτεινό διαμέρισμα σε εξαιρετική και ήσυχη περιοχή, μέσα σε καταπράσινο περιβάλλον, ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνεση και ποιότητα ζωής.
Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και ενιαίο χώρο σαλονιού–τραπεζαρίας, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη και διαθέτει δικό της μπαλκόνι. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο και παρκέ, ενώ τα κουφώματα είναι συνθετικά.
Ξεχωρίζουν οι μεγάλες, περιμετρικές βεράντες με απεριόριστη θέα στο βουνό, ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης. Το ακίνητο είναι γωνιακό και προσόψεως, με μεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως.
Βρίσκεται σε πολυκατοικία 4 ορόφων με ασανσέρ σε όλα τα επίπεδα και ωραία είσοδο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, συναγερμό και θυροτηλεόραση. Τα κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου στα 70€.
Ο περιβάλλων χώρος είναι ιδιαίτερα προσεγμένος, με μεγάλο κοινόχρηστο κήπο και πολύ πράσινο, ενώ υπάρχει εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο και κοντινή σύνδεση με συγκοι
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Κατεχάκη
910 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
910 m
Εθνική Άμυνα
920 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
980 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.2 km
Bus
ΤΕΡΜΑ (ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ)
130 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
140 m
ΑΔΡΙΑΝΟΥ
140 m
ΣΙΚΕΛΙΑΝΟΥ
150 m
ΝΤΑΛΙΑ
200 m
School
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
420 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
430 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
530 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
660 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
890 m
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
290 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.1 km
Orasis
1.1 km
Men Clinic
1.1 km
Pharm
Unnamed
150 m
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
230 m
Μ. Μπώλος
320 m
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Uni
IdEF College
970 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.9 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
2.0 km
Αίθουσα ανατομών
2.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
2.0 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Badminton
1.5 km
Πάρκο Γουδί
1.8 km
Food
Biftekakia & Souvlakia
150 m
Santa Sophia
190 m
Χοχλιδάκι - Ουζερί / Μεζεδοπωλείο
210 m
ΔΙΟΣΚΟΥΡΟΙ
230 m
ΡΑΜΠΑ
240 m
Shop
24 Shopen
650 m
EKO Marketplace
740 m
Unnamed
740 m
Aegean Mini Market
760 m
Lidl
830 m
Sport
Yava
650 m
Planet Fitness
930 m
Alterlife
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Fit Star
1.2 km
Church
St. John the Baptist
740 m
Αγία Αναστασία
1.7 km
Unnamed
1.7 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,518
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values