Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €1,817 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €68,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,215€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
500 m
Κάτω Πατήσια
720 m
Αδμητού
1.2 km
Αττική
1.2 km
Λιοσίων
1.3 km
Bus
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
190 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
210 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
240 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
280 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
320 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
40 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
50 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
240 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
250 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
250 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
310 m
Attica Medpoint
760 m
Doctors' Hospital
880 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
160 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
160 m
Ευαγγελία Γ. Βαλεντή
230 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
230 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.0 km
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
740 m
Unnamed
980 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Παραστάσεις
110 m
Taj Mahal
140 m
Dream team coffee
140 m
Coffee Rules
150 m
Bismillah
160 m
Shop
Mymarket
80 m
Unnamed
140 m
Mini Market
150 m
Ο φθηνούλης της Πατησίων 209
150 m
Unnamed
160 m
Sport
Redpoint
850 m
Φοίβος
880 m
La yogathèque
1.0 km
Golden gym
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
270 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.7 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.7 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values