GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,673 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €474,810
(max of €180,000 market and €474,810 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
scenic area
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ακαδημία · 600 m
Πανεπιστήμιο · 620 m
Εθνική Βιβλιοθήκη · 630 m
Unnamed · 670 m
Κοραή · 680 m
Tram
Σύνταγμα · 910 m
Ζάππειο · 1.4 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 110 m
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 120 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 240 m
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ · 270 m
ΔΙΔΟΤΟΥ · 310 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 330 m
Αριστίππου · 410 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 70 m
Unnamed · 590 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 770 m
ΙΕΚ Άλφα · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 360 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 410 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 430 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 460 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 750 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 770 m
Ευρωδιαγνωστική · 800 m
Anastasakis Hair Clinic · 960 m
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
ΣΟΦΙΑ Χ. ΚΑΣΙΔΙΑΡΑΚΗ · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Επιθυμιάδης · 310 m
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Nice n Easy · 200 m
Jo · 210 m
Frankie · 220 m
Altamira · 230 m
Παπαδάκης · 240 m
Shops
Ok Market · 240 m
Unnamed · 280 m
Κάπαρη · 280 m
Unnamed · 280 m
Της φύσης τα καμώματα · 290 m
Sports
Body Fitness Club · 350 m
Alterlife · 350 m
Yava · 380 m
Snap Fit · 640 m
Unnamed · 660 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 260 m
Άγιος Γεώργιος · 310 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.3 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€474,810
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values