Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,673 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.38× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €474,810
(max of €180,000 market and €474,810 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Description
Εξαιρετική ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας! Διατίθεται προς πώληση]εξαιρετικό διαμέρισμα 58 τ.μ. σε μία από τις πιο περιζήτητες και ασφαλείς περιοχές της πρωτεύουσας, στα όρια Κολωνακίου - Λυκαβηττού.
Διαθέτει ένα άνετο και φωτεινό υπνοδωμάτιο , πλήρες μπάνιο , ανεξάρτητη κουζίνα κ κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από την αγορά, καφέ, εστιατόρια και τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Προσφέρει απόλυτη ησυχία και εξαιρετικό φυσικό φως όλη την ημέρα.
Ιδανικό για: Φοιτητές, εργαζόμενους, ζευγάρια ή και για επενδυτική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
scenic area
Airport 14.7 km
Metro
Ακαδημία
600 m
Πανεπιστήμιο
620 m
Εθνική Βιβλιοθήκη
630 m
Unnamed
670 m
Κοραή
680 m
Tram
Σύνταγμα
910 m
Ζάππειο
1.4 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Bus
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
110 m
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
120 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
240 m
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ
270 m
ΔΙΔΟΤΟΥ
310 m
Train
Άγιος Γεώργιος
330 m
Αριστίππου
410 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
70 m
Unnamed
590 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
770 m
ΙΕΚ Άλφα
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
770 m
Ευρωδιαγνωστική
800 m
Anastasakis Hair Clinic
960 m
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Unnamed
210 m
ΣΟΦΙΑ Χ. ΚΑΣΙΔΙΑΡΑΚΗ
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Επιθυμιάδης
310 m
Uni
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
360 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
410 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
430 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
460 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
750 m
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
490 m
Unnamed
640 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Nice n Easy
200 m
Jo
210 m
Frankie
220 m
Altamira
230 m
Παπαδάκης
240 m
Shop
Ok Market
240 m
Unnamed
280 m
Κάπαρη
280 m
Unnamed
280 m
Της φύσης τα καμώματα
290 m
Sport
Body Fitness Club
350 m
Alterlife
350 m
Yava
380 m
Snap Fit
640 m
Unnamed
660 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
260 m
Άγιος Γεώργιος
310 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.3 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€474,810
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values