56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €590,000 |
| Price per m² | €5,130 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
🔥 Φυσικό αέριο
αποθήκη
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €590,000
(max of €590,000 market and €280,954 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€51,212 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,122/έτος
Description
Κολωνάκι πωλείται, σπάνιο Ακίνητο 115 τ.μ., ιδανικό για Κατοικία ή Επαγγελματική Στέγη
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και αριστοκρατικές τοποθεσίες της Αθήνας, στην καρδιά του Κολωνακίου, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 115 τ.μ. στον 1ο όροφο.
Το ακίνητο προσφέρει άμεση πρόσβαση στην premium αγορά, τα café και τα εστιατόρια της περιοχής.
Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά:
Χώροι: 2 άνετα Υπνοδωμάτια + ξεχωριστός χώρος Γραφείου
Μπάνια: 1 πλήρες Μπάνιο & 1 WC επισκεπτών
Θέρμανση: Φυσικό αέριο
Αποθηκευτικοί Χώροι: Περιλαμβάνεται ιδιωτική αποθήκη
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
scenic area
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~309 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ακαδημία · 460 m
Πανεπιστήμιο · 480 m
Μεγάλη Βρεταννία · 500 m
Εθνική Βιβλιοθήκη · 500 m
Unnamed · 530 m
Tram
Σύνταγμα · 690 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ · 60 m
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 210 m
ΝΟΜΙΚΗ · 220 m
ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 250 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 480 m
Άγιος Γεώργιος · 500 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 290 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 820 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 830 m
Σχολή Χιλλ · 940 m
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 240 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 250 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 470 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 500 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 530 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 810 m
Ευρωδιαγνωστική · 840 m
Affidea Αθηνών · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Φαρμακείο Σολομός 22 · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 830 m
Acropolis Playground · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Passe-Partout · 30 m
Άρτιστον · 60 m
Frankie · 60 m
Nice n Easy · 70 m
Altamira · 70 m
Shops
Ok Market · 190 m
Circle K · 200 m
Βιολογικό Χωριό · 220 m
ΑΒ shop & go · 260 m
Γαίας δώρα · 300 m
Sports
Alterlife · 120 m
Yava · 390 m
Body Fitness Club · 510 m
Unnamed · 590 m
Snap Fit · 660 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 450 m
Άγιος Γεώργιος · 470 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.2 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€280,954
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values