Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος

Νέος Κόσμος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€440,000
Price per m²€3,235
Area136 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1978

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.48x) 2.48x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €440,000 (max of €440,000 market and €177,358 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 32
Location · 16% 20
Condition · 10% 64

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
  • 🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,357/έτος

Description

Πλήρως ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα τελευταίου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από σταθμό Μετρό. Το ακίνητο διαθέτει ευέλικτη διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια ή δύο υπνοδωμάτια και ένα ανεξάρτητο γραφείο, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων εργάζονται από το σπίτι. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και σύστημα πυρανίχνευσης. Ξεχωρίζει για την άμεση πρόσβαση στην ταράτσα, από όπου απολαμβάνει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη. Ένα ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις, εξαιρετική τοποθεσία και σπάνια θέα, αποτελώντας μια ξεχωριστή πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.

Location & Nearby Amenities

Sea 6.3 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,358
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values