Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €3,235 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €177,358 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
64
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,357/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα τελευταίου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από σταθμό Μετρό. Το ακίνητο διαθέτει ευέλικτη διαρρύθμιση με τρία υπνοδωμάτια ή δύο υπνοδωμάτια και ένα ανεξάρτητο γραφείο, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων εργάζονται από το σπίτι. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα και σύστημα πυρανίχνευσης. Ξεχωρίζει για την άμεση πρόσβαση στην ταράτσα, από όπου απολαμβάνει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη. Ένα ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις, εξαιρετική τοποθεσία και σπάνια θέα, αποτελώντας μια ξεχωριστή πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,358
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values