Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,780 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.50x) | 3.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €88,478 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€342/έτος
Description
Luxury Διαμέρισμα 82 τ.μ. προς Πώληση | Αμπελόκηποι
Σε μία από τις πιο προνομιακές και ήσυχες γειτονιές των Αμπελοκήπων, διατίθεται προς πώληση ένα κομψό και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα 82 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Το ακίνητο διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον WC, προσφέροντας άνεση και εργονομία στην καθημερινότητα.
Ξεχωρίζει για τα μεγάλα μπαλκόνια του, την αποθήκη, το ασανσέρ και την αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, στοιχεία που εξασφαλίζουν υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Βρίσκεται σε ήσυχο πεζόδρομο, λίγα μόλις λεπτά από σταθμό Μετρό, την αγορά, καφέ, εστιατόρια και κάθε είδους υπηρεσίες, συνδυάζοντας ιδανικά την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ποιοτικού ακινήτου σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της πρωτεύουσας.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
660 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
700 m
Αμπελόκηποι
710 m
Πανόρμου/Μπέλλου
740 m
Πανόρμου
740 m
Bus
ΚΕΔΡΗΝΟΥ
280 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ
290 m
ΑΝΔΡΕΑ ΚΑΛΒΟΥ
300 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813
350 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΛΠΙΔΑ
420 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.7 km
School
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
220 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
270 m
24ο Λύκειο Αθηνών
280 m
Φροντιστήρια Ειρμός
530 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
550 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
470 m
Facemed Clinic Athens
880 m
Βιοκλινική Αθήνας
890 m
Orasis
1.0 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.1 km
Pharm
Unnamed
220 m
Θεοφανίδου Δήμητρα
260 m
Advanced Pharmacies
270 m
Χουλιάρα
300 m
Χρυσομάλλη Αρετή
330 m
Uni
IdEF College
1.1 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.3 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.3 km
Αίθουσα ανατομών
1.4 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.4 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
730 m
Unnamed
780 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.2 km
Food
Θάλεια
150 m
Unnamed
210 m
Χόβολη
240 m
Βοημία
280 m
Il primo gusto
310 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
180 m
Το παραδοσιακό
220 m
ΑΒ City
220 m
Unnamed
240 m
Sport
Fitness club
390 m
JN Fitness Ground
470 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
900 m
Unnamed
950 m
Alterlife
1.0 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
370 m
Unnamed
630 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
630 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,478
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values