Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €78,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 14.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
360 m
Βικτώρια
360 m
Unnamed
370 m
Unnamed
370 m
Unnamed
380 m
Tram
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ
50 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ"
100 m
ΒΑΣ.ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΑΦΕΤΗΡΙΑ
120 m
ΜΟΥΣΕΙΟ
160 m
ΚΤΕΛ Αττικής
170 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.6 km
Ρουφ
3.0 km
School
ΙΕΚ Άλφα
380 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
460 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
640 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
820 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
820 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
470 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
500 m
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Doctors' Hospital
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Pharm
Θ. Μπακάκος
90 m
Θ. Παπαμιχαήλ
140 m
Unnamed
150 m
Τ. Καψώτη
160 m
Unnamed
170 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
150 m
Mediterranean college
640 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
650 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
780 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
810 m
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
700 m
Unnamed
720 m
Unnamed
750 m
Unnamed
900 m
Food
Ο κήπος του Μουσείου
30 m
Klof Coffee
60 m
Σύλλογος Αιγυπτιωτών
120 m
Aroma Πόλις
120 m
Unnamed
130 m
Shop
Delwaer Hosain mini market
130 m
ΑΖΑΝ
130 m
Himalayan
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Sport
JustPilates
280 m
Utopia
510 m
Body Shape
720 m
Unnamed
790 m
Body Fitness Club
860 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
500 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
840 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
950 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
980 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values