Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €1,975 |
| Area | 157 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κήπο
τζάκι
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €124,627 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (12,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €310,000) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Description
Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, ένα ανεξάρτητο διώροφο κτίριο υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένο να προσφέρει μέγιστη ευελιξία, διακριτική πολυτέλεια και απεριόριστες δυνατότητες αξιοποίησης συνολικού εμβαδού 157 τ.μ. Αποτελείται από ισόγειο ανακαινισμένο διαμέρισμα 87 τ.μ με ευρύχωρους χώρους, δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, φωτεινή κουζίνα με παράθυρο και πρόσβαση σε υπέροχο κήπο 110 τ.μ. Στον πρώτο όροφο διαθέτει ανακαινισμένο διαμέρισμα 65 τ.μ με δώμα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα και σε πάρκο, βουνό, επιπροσθέτως διαθέτει τζάκι και δικό του ακάλυπτο χώρο - αυλή. Όλο το κτίριο διαθέτει πόρτες ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, υπερδιπλα τζάμια και ηλεκτρικά ρολά. Το οικόπεδο του κτιρίου είναι 221 τ.μ, άρτιο και οικοδομήσιμο.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
scenic area
Airport 18.7 km
Bus
ΠΛ.ΒΙΑΝΟΥ
120 m
ΚΑΡΕΑΣ
150 m
ΑΝΑΣΤΑΣΕΩΣ
160 m
8η ΚΑΡΕΑ
300 m
ΑΡΧΙΜΗΔΟΥΣ
320 m
School
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
330 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.5 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.6 km
Polyglot
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1000 m
Unnamed
1.9 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.3 km
Unnamed
2.7 km
City Doctors
2.7 km
Pharm
Βάιος Σταμπουλόγλου
390 m
The mood pharmacy
490 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ.
550 m
Unnamed
570 m
Κακαγιάννης
610 m
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
310 m
Α' παιδική χαρά Καρέα
400 m
Unnamed
830 m
Unnamed
930 m
Food
Aquarium coffee
320 m
Το στέκι του Χρύσανθου
330 m
Unnamed
400 m
Μπαλκόνι στις Κυκλάδες
420 m
I Need Coffee
470 m
Shop
Market in
330 m
marketta
530 m
Βασιλόπουλος
670 m
My market
680 m
Ρούσος Κωνσταντίνος
710 m
Sport
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
370 m
Ascent pro
380 m
Unnamed
550 m
Performance and fitness club
560 m
Καρέας Gym
690 m
Church
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
890 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,627
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values