Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,264 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €48,389 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€152/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Κάτω Πατήσια
760 m
Άγιος Νικόλαος
950 m
Αντιγόνης [199-201]
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Σεπόλια
1.3 km
Bus
ΒΡΕΤΤΟΥ
100 m
ΓΕΦΥΡΕΣ
150 m
ΤΡΕΙΣ ΓΕΦΥΡΕΣ
190 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
230 m
ΒΙΟΦΑΡΜ
290 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
990 m
School
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου
640 m
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
700 m
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
710 m
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Αγίων Αναργύρων
760 m
Hospital
Attica Medpoint
870 m
Κοσμοϊατρική
1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.9 km
Doctors' Hospital
2.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Pharm
Unnamed
130 m
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε.
290 m
Unnamed
440 m
Unnamed
540 m
Unnamed
660 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Mediterranean college
2.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.6 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
340 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Food
Σβέλτος
110 m
Coffee Berry
110 m
Trifonas
130 m
Reception
200 m
Teo Coffee
280 m
Shop
BP Shop
50 m
AB Βασιλόπουλος
320 m
OK!
580 m
Lidl
720 m
Unnamed
730 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
370 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
480 m
Mega Body Center Gym
630 m
Redpoint
670 m
Super Boost
970 m
Church
Unnamed
570 m
Unnamed
620 m
Άγιοι Ταξιάρχες
660 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
700 m
Άγιος Ανδρέας
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,389
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values