Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €97,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
71
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Description
Διαμέρισμα 105 τ.μ. στην Άνω Ηλιούπολη, στον 2ο όροφο διπλοκατοικίας, κατασκευής 1988, πλήρως ανακαινισμένο το 2026 με ιδιόκτητη ταράτσα 105τμ..
Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, καινούργια κουζίνα, ανακαινισμένο μπάνιο, νέα κουφώματα, ηλιακό θερμοσίφωνα, μόνωση ταράτσας και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Διαθέτει άνετο μπαλκόνι στο σαλόνι με θέα θάλασσα, σε πολύ καλό σημείο κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
scenic area
Airport 18.1 km
Metro
Unnamed
2.0 km
Άγιος Δημήτριος
2.0 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑΚΙ
300 m
ΓΡΑΝΙΚΟΥ
400 m
ΑΓΙΑΣ ΜΑΡΙΝΑΣ
430 m
ΠΑΛ.ΠΑΤΡΩΝ ΓΕΡΜΑΝΟΥ
500 m
ΔΙΑΜΑΝΤΗ
510 m
School
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
670 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
730 m
Unnamed
740 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
920 m
Polyglot
940 m
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
2.0 km
City Doctors
2.0 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
450 m
Unnamed
500 m
Unnamed
560 m
Φαρμακείο Παπαορφανός Κ.
620 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
580 m
Unnamed
730 m
Unnamed
760 m
Unnamed
800 m
Food
Λάμπρος
480 m
Il Toto
500 m
Snooze cafe
520 m
DandDe
530 m
JD καφέ
550 m
Shop
ΑΒ shop & go
280 m
Ρούσος Κωνσταντίνος
510 m
ΠανΓαία
510 m
Bazzar
650 m
My market
790 m
Sport
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
490 m
Unnamed
630 m
Gold's Gym
930 m
Point of You
940 m
Ascent pro
960 m
Church
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
680 m
Unnamed
860 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Unnamed
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values