Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
ηλιακός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €62,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 80 τ.μ. – ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ
Πωλείται όροφο-διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 1ο όροφο, βορειοανατολικού προσανατολισμού.
Αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο και μεγάλες βεράντες.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
• Αποθήκη 16 τ.μ.
• Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
• Ηλιακός θερμοσίφωνας
• Κλιματιστικά
• Πόρτα ασφαλείας
• Τέντες
Πλεονεκτήματα τοποθεσίας:
• Πολύ κοντά σε στάση μετρό και μέσα μαζικής μεταφοράς
• Σε ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε αγορά και υπηρεσίες
Μια εξαιρετική επιλογή για οικογένεια ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.8 km
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου
1.0 km
Πανόρμου
1.0 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.1 km
Λ. Ριανκούρ
1.1 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Bus
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
80 m
ΤΕΡΜΑ
210 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
220 m
ΠΑΡΚΟ
220 m
ΔΙΣΤΟΜΙΤΟΥ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.0 km
School
121ο Δημοτικό Σχολείο
130 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
140 m
24ο Λύκειο Αθηνών
360 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
380 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
940 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Facemed Clinic Athens
1.3 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
Unnamed
260 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Uni
IdEF College
1.3 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.8 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Mediterranean college
1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.8 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
570 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
IL Toto
240 m
Το κονάκι
380 m
Ask
380 m
Ηπείρου Γεύσεις
420 m
Γύρω από τον πλάτανο
440 m
Shop
Unnamed
260 m
Proton
310 m
Αστέρας
310 m
Unnamed
320 m
Μασούτης
330 m
Sport
Fitness club
360 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
420 m
JN Fitness Ground
950 m
Unnamed
1.2 km
Alterlife
1.3 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
260 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
470 m
Unnamed
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.6 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values