Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €247,000 |
| Price per m² | €2,714 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 180 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €247,000
(max of €247,000 market and €94,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,645€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€73,311 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 14.3 km
Metro
Σταθμός Λαρίσης
180 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
190 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
240 m
Δηληγιάνννη
600 m
Πλ. Καραϊσκάκη
670 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ
200 m
ΣΙΔΕΡΑ
230 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ)
270 m
ΛΙΟΣΙΩΝ
280 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ
280 m
Train
Ρουφ
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.5 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
270 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
280 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
590 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
690 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
800 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.4 km
Doctors' Hospital
1.7 km
Attica Medpoint
1.7 km
Pharm
Unnamed
100 m
Καββαδάς Χρήστος Ι.
290 m
Καρακατσούλης Δ.
300 m
Unnamed
300 m
Πόπη Ρεβελάκη
370 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
820 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
940 m
Σχολή Ξεναγών
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
Park
Unnamed
780 m
Unnamed
930 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Paradise
90 m
Reunion
110 m
Πλατεία
110 m
Unnamed
120 m
Pizza Fan
150 m
Shop
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
AB Shop & Go
280 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Sport
Unnamed
320 m
Body Shape
490 m
Unnamed
620 m
Alterlife
890 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
910 m
Church
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
250 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
360 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
430 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
590 m
Αγία Ελεούσα
640 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€247,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values