Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
αποθήκη
διαμπερές
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €59,290 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου, κατασκευής 2006, σε άριστη κατάσταση, στο πιο κεντρικό σημείο της περιοχής. Πρόκειται για ένα διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα, με λειτουργική διαρρύθμιση, που αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και μπάνιο. Η κουζίνα διαθέτει παράθυρο, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και άριστο αερισμό.
Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, αποθήκη στο υπόγειο και άνετο μπαλκόνι με ανοιχτωσιά, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης. Η εξαιρετική του θέση, σε συνδυασμό με την πολύ καλή κατάσταση του ακινήτου, το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Επιπλέον, η οικοδομή ενδείκνυται και για επαγγελματική χρήση, προσφέροντας υψηλή απόδοση ενοικίασης και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Ένα ακίνητο που συνδυάζει άνεση, ποιότητα κατασκευής και εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 17.0 km
Metro
Παύλος Μελάς
1.4 km
Αμπελόκηποι
1.9 km
Μενεμένη
1.9 km
Bus
ΑΝΘΟΠΩΛΕΙΟ
100 m
ΝΙΚΟΜΗΔΕΙΑΣ
300 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ
340 m
ΙΝΓΚΛΙΣ (34)
360 m
ΟΛΥΜΠΟΥ
370 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης
480 m
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης
480 m
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης
870 m
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων
1.5 km
2ο Λύκειο Αμπελοκήπων
1.5 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.8 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.9 km
ΒιοΔιάγνωση
3.8 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
3.9 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
4.2 km
Pharm
Rossidou Eleni
60 m
Tsiami Syrpi Maria
120 m
Φωτιάδου
260 m
David Georgios & Co
270 m
Unnamed
340 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
3.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.3 km
Park
Unnamed
70 m
Unnamed
300 m
Unnamed
390 m
Unnamed
400 m
Παιδική χαρά πάρκο Δενδροποτάμου
440 m
Food
4cup
180 m
Today's
300 m
Λυκίσκος
340 m
Lobo
340 m
Άδωνις
370 m
Shop
Unnamed
70 m
Μασούτης
260 m
Μαγαζάκι της Σοφίας
340 m
Discount Markt
560 m
Unnamed
560 m
Sport
Unnamed
640 m
Εν Σώματι
660 m
Bodyfit
830 m
Γυμναστήριο Animal
920 m
Royal Fitness Hall
920 m
Church
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά
860 m
Άγιος Χριστόφορος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,290
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values