Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,804 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €103,884 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€343/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 17.0 km
Metro
Μοσχάτο
780 m
Unnamed
810 m
Unnamed
820 m
Unnamed
820 m
Unnamed
820 m
Tram
Καλλιθέα
1.0 km
Μοσχάτο
1.2 km
Τζιτζιφιές
1.2 km
Δέλτα Φαλήρου
1.6 km
Νέο Φάληρο
1.8 km
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
240 m
ΓΗΠΕΔΟ
380 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ
390 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
410 m
ΟΑΕΔ
490 m
Train
Ταύρος
2.0 km
Ρέντης
2.1 km
Ρουφ
2.9 km
Λεύκα
3.0 km
School
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
370 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
390 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
640 m
"Σχήμα"
670 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
680 m
Hospital
Affidea Καλλιθέας
330 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
340 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
420 m
Βιοϊατρική
1.5 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΡΕΝΕ ΚΟΡΤΑΣ ΖΑΧΑΡΙΟΥΔΑΚΗ
240 m
Unnamed
260 m
Unnamed
360 m
Μαστρογεωργίου
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.9 km
Ferry
Unnamed
1.8 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
560 m
Unnamed
1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου
1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.2 km
Food
Poemo
130 m
Τσιπουρομπερδέματα
150 m
Το πέρασμα
160 m
Κοράλλι
190 m
Red Cinnamon
200 m
Shop
Unnamed
150 m
All Market
270 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
My market
410 m
Sport
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
580 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
640 m
Body Flow
710 m
Planet
860 m
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.1 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
90 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
380 m
Παναγία Πορταϊτισσα
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,884
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values