Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,804 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 68th percentile of 75 area listings | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €103,884 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€343/έτος
Description
Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 107 τ.μ. προς Πώληση στην Καλλιθέα
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 107 τ.μ. στον 3ο όροφο, σε μία ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή γειτονιά της Καλλιθέας. Το ακίνητο βρίσκεται σε κτίριο που έχει ανακατασκευαστεί πλήρως, συνδυάζοντας σύγχρονη αισθητική, ποιοτικά υλικά και υψηλές προδιαγραφές άνεσης.
Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, έναν ενιαίο και φωτεινό χώρο σαλονιού με κουζίνα, δημιουργώντας ένα μοντέρνο και λειτουργικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση. Τα μεγάλα μπαλκόνια προσφέρουν άπλετο φως και ανοιχτή θέα.
Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται υπόγεια θέση στάθμευσης και κλιματιστικά, προσφέροντας όλες τις ανέσεις μιας σύγχρονης κατοικίας.
Η εξαιρετική του τοποθεσία συνδυάζει την ησυχία μιας κατοικημένης περιοχής με την εύκολη πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Μια ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ένα πλήρως ανακαινισμένο, άνετο και ποιοτικ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 17.0 km
Metro
Μοσχάτο
780 m
Unnamed
810 m
Unnamed
820 m
Unnamed
820 m
Unnamed
820 m
Tram
Καλλιθέα
1.0 km
Μοσχάτο
1.2 km
Τζιτζιφιές
1.2 km
Δέλτα Φαλήρου
1.6 km
Νέο Φάληρο
1.8 km
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
240 m
ΓΗΠΕΔΟ
380 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ
390 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
410 m
ΟΑΕΔ
490 m
Train
Ταύρος
2.0 km
Ρέντης
2.1 km
Ρουφ
2.9 km
Λεύκα
3.0 km
School
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
370 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
390 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
640 m
"Σχήμα"
670 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
680 m
Hospital
Affidea Καλλιθέας
330 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
340 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
420 m
Βιοϊατρική
1.5 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΡΕΝΕ ΚΟΡΤΑΣ ΖΑΧΑΡΙΟΥΔΑΚΗ
240 m
Unnamed
260 m
Unnamed
360 m
Μαστρογεωργίου
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.9 km
Ferry
Unnamed
1.8 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
560 m
Unnamed
1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου
1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.2 km
Food
Poemo
130 m
Τσιπουρομπερδέματα
150 m
Το πέρασμα
160 m
Κοράλλι
190 m
Red Cinnamon
200 m
Shop
Unnamed
150 m
All Market
270 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
My market
410 m
Sport
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
580 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
640 m
Body Flow
710 m
Planet
860 m
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.1 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
90 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
380 m
Παναγία Πορταϊτισσα
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,884
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values