Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υπόγειο1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα
Υπόγειο1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,755 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
ηλιακός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €108,514 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Description
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – 3 ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΩΝ ΣΤΗΝ ΚΑΛΛΙΘΕΑ
Πωλούνται μαζί (όχι χωριστά) συγκρότημα τριών ανακαινισμένων όμορων γκαρσονιερών στην Καλλιθέα, σε εξαιρετικό σημείο κοντά στη Λεωφόρο Συγγρού, το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, το Πάντειο Πανεπιστήμιο και με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και κεντρικούς οδικούς άξονες.
Οι κατοικίες είναι υπόγειες όμορες, με ανεξάρτητη είσοδο απευθείας από τον δρόμο, χωρίς πρόσβαση μέσω της πολυκατοικίας, προσφέροντας απόλυτη αυτονομία.
Εμβαδά:
• 25 τ.μ.
• 29 τ.μ.
• 40 τ.μ.
Χαρακτηριστικά:
✓ Πλήρως ανακαινισμένες
✓ Πλήρως εξοπλισμένες
✓ Πόρτες ασφαλείας
✓ Συστήματα συναγερμού
✓ Ηλιακός θερμοσίφωνας στη μία κατοικία
✓ Αναμονές για εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα στις άλλες δύο
Ιδανικό επενδυτικό ακίνητο
Και οι τρεις γκαρσονιέρες είναι ήδη μισθωμένες, εξασφαλίζοντας άμεση απόδοση και σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς. Η περιοχή παρουσιάζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση λόγω της εγγύτητας σε πανεπιστήμια, επιχειρηματικά κέντρα και βασικέ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,514
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values