Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €11,034 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 months ago |
Features
Floor 4
βεράντα
ρετιρέ
πολυτελές
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.69× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.69x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.825% estimated short-term yield | 3.825% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.6775% estimated long-term yield | 2.6775% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €595,298 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
46
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€134,880 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,904/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 145τ.μ. (4ος όροφος/ 1ο ρετιρέ) σε απόσταση αναπνοής απο την Βουλή και την πλατεία Συντάγματος. Διαθέτει 2 Master υπνοδωμάτια, VRV, αντλία θερμότητας και άνετη βεράντα με άνοιγμα.
Ειναι υπο ριζική ανακαίνιση και παραδίδεται Σεπτέμβριο 2026. Τιμή: 1.600.000€
PROPERTY CODE: ΑΒ2533321
EPSILON TEAM
real estate agents / appraisers
TEL: +302107212284
MOBILE: +30 6944 626 626
WEBSITE: www.epsilonteam.gr
MAGAZINE: www.epsilonliving.gr
BLOG: www.propertistas.com
Instagram: @epsilonteam.1
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μεγάλη Βρεταννία
460 m
Σύνταγμα
480 m
Πλατεία Συντάγματος
510 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
510 m
Unnamed
520 m
Tram
Σύνταγμα
550 m
Ζάππειο
930 m
Βουλιαγμένης
1.4 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ
30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ
40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ
40 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ
120 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ
140 m
Train
Αριστίππου
470 m
Άγιος Γεώργιος
630 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
610 m
Unnamed
760 m
Σχολή Χιλλ
910 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Unnamed
80 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα
90 m
Center City Pharmacy
90 m
Βασιλική Χ. Καλύβα
150 m
Unnamed
170 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
570 m
Σχολή Αεροσυνοδών
580 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
600 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
610 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
730 m
Park
Unnamed
940 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Acropolis Playground
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Βιβλιοθήκη
30 m
Mayor
40 m
Piatsa Kolonaki
50 m
Dry
50 m
Da Capo
60 m
Shop
Ο δρόμος του τσαγιού
130 m
Cibo et Vino Delicatessen
160 m
Βιολογικό Χωριό
200 m
Circle K
210 m
AB Shop and Go
270 m
Sport
Unnamed
250 m
Alterlife
340 m
Snap Fit
470 m
NYSY Studios
760 m
Yava
790 m
Church
Άγιος Γεώργιος
600 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
1.4 km
Αγία Άννα
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€595,298
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values