Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,587 |
| Area | 92 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.55× AADE objective value — 88th percentile of 35 area listings | 3.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €92,914 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
96
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (13,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (9,660€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,946 | ΕΝΦΙΑ: ~€384/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένη αυτόνομη μονοκατοικία με ιδιωτικό κήπο και δυνατότητα επέκτασης
Σε μία ήσυχη και ιδιαίτερα οικιστική γειτονιά της Ηλιούπολης διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη ισόγεια μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ. (70 τ.μ. ισόγειο και 22 τ.μ. ημιυπόγειος βοηθητικός χώρος), σε οικόπεδο 173 τ.μ., με ιδιωτικό κήπο και σημαντικό υπόλοιπο δόμησης.
Η κατοικία ανακαινίστηκε εκ βάθρων με στόχο να προσφέρει σύγχρονη ποιότητα διαβίωσης, διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα μιας αυθεντικής μονοκατοικίας. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και βοηθητικούς αποθηκευτικούς χώρους, ενώ ο περιβάλλων κήπος δημιουργεί έναν ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης μέσα στην πόλη.
Στο πλαίσιο της ανακαίνισης πραγματοποιήθηκαν εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισης του ακινήτου, όπως νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, νέα αποχέτευση, υπογειοποίηση της ηλεκτρικής παροχής από τη ΔΕΔΔΗΕ, στεγανοποίηση της ταράτσας και συνολική ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμι
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Airport 18.9 km
Metro
Άγιος Δημήτριος
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Ηλιούπολη
1.8 km
Bus
ΧΑΒΙΑΡΙΔΟΥ
110 m
ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΣΑΡΑΦΗ
190 m
ΠΑΠΑΓΟΥ
200 m
ΝΤΑΜΑΡΙΑ
300 m
ΝΗΣΑΚΙ
330 m
School
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
1.0 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.1 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.1 km
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
1.2 km
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.3 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
440 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
2.0 km
City Doctors
2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Pharm
Unnamed
250 m
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Καλαμβρέζος Σπύρος
450 m
Κωνσταντίνος Ανδρέου
490 m
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
450 m
Unnamed
620 m
Unnamed
800 m
Unnamed
920 m
Food
Cafelicious
140 m
JD καφέ
180 m
DandDe
200 m
Cofis
220 m
Il Toto
240 m
Shop
Ρούσος Κωνσταντίνος
230 m
ΠανΓαία
230 m
ΑΒ shop & go
490 m
Market in
490 m
marketta
610 m
Sport
Ascent pro
520 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
570 m
Ĝym - like home
640 m
Performance and fitness club
650 m
Lobby^2 Pilates Studio
860 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
910 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
930 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,914
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values