Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €318,000 |
| Price per m² | €5,048 |
| Area | 63 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
νεόδμητο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €318,000
(max of €318,000 market and €161,362 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,310€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,383 | ΕΝΦΙΑ: ~€678/έτος
Description
Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, στη Νέα Σμύρνη, διατίθεται σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών, υπό κατασκευή, με εκτιμώμενη ολοκλήρωση το 2028.
Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνα αρχιτεκτονική, ενεργειακή αποδοτικότητα και λειτουργικούς χώρους, ιδανικούς για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Διαθέτει φωτεινούς εσωτερικούς χώρους, μεγάλες βεράντες, ενεργειακά κουφώματα, αυτόνομη θέρμανση/ψύξη και προεγκατάσταση smart home συστημάτων.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και χώρους πρασίνου, προσφέροντας άνεση και υψηλή ποιότητα ζωής.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 18.8 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
520 m
Αγία Παρασκευή
590 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
700 m
Μηδείας - Μυκάλης
810 m
Αιγαίου
1.2 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
80 m
1η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
120 m
2η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
130 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ
190 m
Λεόντειος
250 m
School
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
270 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
270 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
280 m
Κίνητρο Σπουδών
990 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
1.1 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.3 km
Βιοϊατρική
1.5 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.7 km
Pharm
Unnamed
240 m
Unnamed
290 m
Unnamed
340 m
Anastasia Konstantinou
340 m
Unnamed
350 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
510 m
Unnamed
550 m
Unnamed
670 m
Unnamed
790 m
Food
Ευώνυμο
290 m
Fred
310 m
La Pasteria
340 m
Unnamed
360 m
Unnamed
370 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
300 m
OK Market
350 m
Economy
370 m
Unnamed
550 m
Sport
Unnamed
530 m
Unnamed
590 m
Unnamed
610 m
Unnamed
620 m
Area 67
680 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
650 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.8 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€318,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,362
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values