Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,267 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €91,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
920 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βικτώρια
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
270 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
300 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
340 m
ΣΚΥΡΟΥ
380 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
380 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
330 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
560 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
σχολη οδηγων κελερης
650 m
Hospital
Doctors' Hospital
450 m
Αττικό Θεραπευτήριο
520 m
Κοσμοϊατρική
720 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Φωτεινή Καλπαξή
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
180 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
700 m
Mediterranean college
890 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.1 km
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Santo Belto
70 m
Νέο Στέκι
80 m
Montreal
90 m
Bateau Ivre
140 m
Benvenuto
160 m
Shop
Unnamed
60 m
Όλα Καλά και Φθηνά
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Qureshi market
110 m
Sport
Golden gym
590 m
Φοίβος
790 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
JustPilates
1.2 km
La yogathèque
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
530 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.6 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values