Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.64× AADE objective value — 67th percentile of 31 area listings | 1.64x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €91,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 75 τ.μ. στην Κυψέλη, σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στην οδό Πατησίων και σε στάσεις λεωφορείων, μόλις 1 χλμ. από τον ηλεκτρικό σταθμό Αγίου Νικολάου. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς βρίσκεται σε ιδιαίτερα ανεπτυγμένη περιοχή, δίπλα σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και τρία μπαλκόνια, στο σαλόνι, στο ένα υπνοδωμάτιο και στην κουζίνα, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό. Επιπλέον, διαθέτει πολλές εντοιχισμένες ντουλάπες και άφθονους αποθηκευτικούς χώρους, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός ζευγαριού. Ένα ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα σε μία από τις πιο ζωντανές και εξυπηρετούμενες γειτονιές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, στις συγκοινωνίες και σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
920 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βικτώρια
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
270 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
300 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
340 m
ΣΚΥΡΟΥ
380 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
380 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
330 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
560 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
σχολη οδηγων κελερης
650 m
Hospital
Doctors' Hospital
450 m
Αττικό Θεραπευτήριο
520 m
Κοσμοϊατρική
720 m
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Φωτεινή Καλπαξή
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
180 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
700 m
Mediterranean college
890 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.1 km
Park
Unnamed
230 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Santo Belto
70 m
Νέο Στέκι
80 m
Montreal
90 m
Bateau Ivre
140 m
Benvenuto
160 m
Shop
Unnamed
60 m
Όλα Καλά και Φθηνά
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Qureshi market
110 m
Sport
Golden gym
590 m
Φοίβος
790 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
JustPilates
1.2 km
La yogathèque
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
530 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.6 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values