Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άγιος Στέφανος

Άγιος Στέφανος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€115,000
Price per m²€2,500
Area46 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2006

Features

1 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) 🔥 αυτόνομη θέρμανση αυτόνομη

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.45x) 3.45x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2006 build 65/100 Neutral
Tax base: €115,000 (max of €115,000 market and €33,327 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 50
Location · 16% 72
Condition · 10% 65

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,133 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος

Description

**Ισόγειο διαμέρισμα 46 τ.μ. με ιδιωτική αυλή 25 τ.μ. σε πολύ καλό σημείο του Αγίου Στεφάνου| Κατασκευή 2006 | Δίπλα στον σταθμό του τρένου** Σε μια σύγχρονη και ιδιαίτερα προσεγμένη πολυκατοικία μόλις έξι διαμερισμάτων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα 46 τ.μ., κατασκευής 2006, που συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και ιδιωτικότητα. Το ακίνητο διαθέτει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και άνετους, φωτεινούς χώρους, σχεδιασμένους ώστε να αξιοποιείται στο έπακρο κάθε τετραγωνικό μέτρο. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η αποκλειστικής χρήσης ιδιωτική αυλή 25 τ.μ., ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενία φίλων ή για όσους αναζητούν έναν όμορφο εξωτερικό χώρο μέσα στην πόλη. Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση με θερμιδομέτρηση, κλιματιστικά και σύστημα συναγερμού, προσφέροντας άνεση, οικονομία και ασφάλεια όλο τον χρόνο. Η εξαιρετική ποιότητα κατασκευής του κτιρίου, σε συνδυασμό με τον μικρό αριθμό κατοικιών, δημιουργεί ένα ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης. Παράλλ

Location & Nearby Amenities

Airport 7.6 km

Bus

ΣΙΔΕΡΑ 360 m
ΠΛ.ΑΓ.ΣΤΕΦΑΝΟΥ 420 m
1η ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ 450 m
ΔΙΑΚΟΥ 450 m
1η ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ 470 m

Train

Άγιος Στέφανος 430 m

School

Γυμνάσιο Άνοιξης 1.0 km
Ωδείο "Πυθαγόρειο" 1.5 km
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο 1.6 km

Hospital

ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica 860 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης 2.5 km
Unnamed 3.1 km

Pharm

Unnamed 340 m
Unnamed 500 m
Unnamed 850 m
Unnamed 930 m
Unnamed 1.2 km

Food

Σταθμός 360 m
KSN Love Bites 390 m
Unnamed 400 m
Ελιά 410 m
Άβακας 410 m

Shop

Γαλαξίας 750 m
Unnamed 1.1 km
My Market 1.2 km
ok! 1.2 km

Church

Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου και Αγίου Στεφάνου 560 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου 580 m
Unnamed 630 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής 930 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,327
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values